суббота, 27 апреля 2013 г.

Ипотека в Турции

Приобретение недвижимости под залог - является ипотечным кредитованием. Очень многие хотят иметь собственную недвижимость за рубежом, где-нибудь на побережье. И, конечно же, находятся такие, кто способен внести всю сумму сразу, но большинство предпочитают расплачиваться с кредитом в рассрочку. В таком случае недвижимость приобретается в кредит. При этом оплачивают часть стоимости, а на оставшуюся часть берут кредит у банка, оформляя недвижимость в собственность и одновременно оставляя ее в залог в турецком банке. Сроки погашения кредита оговариваются, и задолжность погашается частями, а приобретаемой недвижимостью пользуются уже без ограничений.
Сейчас уже такая возможность доступна и гражданам России и СНГ.
Любой приезжий, который заинтересован в покупке объекта предоставляет необходимые документы в банк для ознакомления. Причем, если банк дает разрешение на выдачу кредита, то гражданин может приобрести выбранный объект. Условия при этом будут очень привлекательными и простыми. Это выражается в низком проценте по кредиту и несложным оформлением.
Итак, необходимые документы вы собираете у себя в стране, сотрудники банка помогут вам в оформлении и отправят все документы на рассмотрение. Банки готовы предоставить кредит всем гражданам, включая и иностранцев. Валюта, выдаваемая банками может быть как в евро, долларах, так и в турецких лирах сроком на 20 лет. 
Банк, дает экспертную оценку недвижимости и дает свое согласие на кредитование, обозначая сумму, сроки, проценты и условия выплаты. Сюда входит и сумма на обязательное страхование жизни заемщика и недвижимости.
Банки сами называют сумму от оценочной стоимости приобретаемой недвижимости. К примеру, если дом, выбранный клиентом стоит 100000 евро эксперт назовет  сумму в 80000 евро. Если кредит составляет 50% от стоимости – это будет составлять 40000 евро, остальные 40% плюс 20000 оплачивает клиент. Эта сумма и будет составлять первоначальный взнос.
Все необходимые документы, справки должны быть оформлены в срок от 1 до 3 месяцев. Когда все разрешения будут получены, то в день оформления ТАПУ банк выплатит оставшуюся сумму бывшему владельцу. Вы в свою очередь автоматически становитесь полноправным хозяином приобретаемой недвижимости и можете ею пользоваться без ограничений.
 Кредитуемым объектом может быть, как строящаяся недвижимость, так и готовая, пригодная к заселению. При ежемесячных выплатах сумма не может превышать 50% ежемесячных доходов заемщика. А первоначальный внос определяется из индивидуальных особенностей и колеблется около 30 % оценочной стоимости независимой организации.
Процент от суммы кредитования напрямую зависит от индивидуальных особенностей, однако максимальная ставка составляет 75%, а минимальная сумма ограничена 30000 евро, сроком от 6 до 240 месяцев (20лет).
Если вы решитесь досрочно погасить кредит, то вам придется выплатить санкцию в 2%. Ставка по кредиту 6-9% годовых. Оценка объекта производится или банком или независимым экспертом. Финансируется банком. Возраст заемщика составляет от 25 до 70 лет. Производится обязательное страхование от землетрясения и общая страховка от чрезвычайных событий. Так же страхование жизни заемщика является обязательным, как и везде. За оформление  кредита взимается сумма от 1,5 % от общей суммы и выплачивается сразу же после одобрения выдачи суммы кредита банком.
Срок действия кредитного предложения длится около 4 месяцев. По истечению данного срока процедура проходится заново.
 Здесь существует такая возможность, как получение кредита по доверенности.
Приобретать недвижимость рекомендуется только у крупных строителей – при этом оценочная стоимость не сильно будет отличаться от рыночной.
 Получить вид на жительство в Турции можно:
1.       При приобретении недвижимости в стране.
2.       При заключении брака с гражданином страны.
3.       Став учредителем турецкой фирмы.